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收購財富天地,越秀產業基金地產PE基金正式啓航

日期:2019年01月02日 15:32


近日,越秀產業基金成功組建首支總規模50億元的商業孵化基金,標誌着越秀產業基金的地產PE基金業務正式落地。12月21日,商業孵化基金完成首個項目投資,收購廣州財富天地廣場項目。

打造地產PE基金 

完善全鏈條地產金融模式

越秀產業基金髮起設立的商業孵化基金,以增值型爲主要策略,計劃主要投資於一二線城市核心區域有潛力的商業物業,參與商業物業項目孵化環節,採用基金化運作模式,聯合資產管理團隊,共同對商業物業進行升級改造及業態調整,以提升租金及資產價值。待項目成熟後,將資產注入香港REITs或C-REITs,實現項目退出與基金收益。

商業孵化基金的成功組建,填補了從開發到REITs過程中孵化主體缺失的環節,打造出“物业开发—PE孵化—REITs退出”的全链条金融产品。

收購財富天地廣場 

商業孵化基金首秀

財富天地廣場位於廣州市荔灣區西灣路,佔地面積4.14萬平方米,建築面積25.8萬平方米,原址上是一片舊水泥廠,曾經作爲“广州规模最大的三旧改造项目”,是集展貿辦公、產品發佈、信息發佈於一體的超大型鞋業皮具主題商城。

財富天地廣場地處老城區,周邊人口密集,鄰近同德圍、羅衝圍等大型居住板塊,周圍分佈着多個大型中高檔住宅小區,消費人口密集,亟需大型商業購物中心滿足日常消費需求。

本次收購完成後,後續將投入10億元對財富天地項目進行升級改造,計劃打造成爲符合家庭式全維度體驗購物公園。預計升級改造後,該項目將具備良好的發展前景和收益預期。

地產基金轉型 

行業大勢所趨

房地產投資是私募投資機構投資組合中的重要構成部分。黑石旗下的房地產PE基金在黑石的業務中佔比超過1/4。國內傳統大型PE機構近年來也都在加快在房地產投資領域的佈局,與其自身在高科技、大醫療、消費升級等領域的投資形成互補,爲投資人創造更加穩定而可預期的投資回報。

越秀產業基金總裁盧榮表示,本次成功組建商業孵化基金並完成投資廣州財富天地項目,是越秀產業基金順應形勢推動地產金融化業務轉型的重要舉措,對於構建“资产+资本+运营”的全方位地产金融投资体系具有重要意义。从“千年商都”到國際樞紐,從開放魄力到市場活力,廣州正蝶變爲一座國際化、現代化的活力之城。廣州的發展,也是中國改革開放、市場經濟發展的一個生動縮影。作爲首個項目,財富天地符合商業孵化基金的增值型投資策略,未來收益可期且風險相對適中。下一步,越秀產業基金將引入豐富經驗、實力強大的合作運營方,共同對財富天地進行全面升級改造和招商運營,推動物業價值提升與社區整體環境改善,實現經濟效益與社會效益兼顧。